『連環單』下的違約潮

　　而在調控提前落地的情況下，陷入糾結中的王先生已經有了解約的打算。

　　王先生告訴《證券日報》記者，自己目前的房子在東五環附近，為了孩子上學，前一陣定下了一套南二環的兩居室。不過，由於此前買房使用過貸款，王先生的看上的那套兩居室，被定性為二套房，首付直接提高到了八成。

　　『我問了中介，新政出來算不可抗力，解約也不用承擔違約金。說實話，有解約的想法一方面確實是首付多出不少，湊錢有壓力，另一方面也覺得政策出來了，房價可能會降一降，想看一個月再說。』王先生表示，上述考慮還是在自己房子能順利賣出的情況下。在政策出臺前，王先生現場加價20萬元與業主達成了交易，但現在買他房子的人，也在考慮是否繼續履行合約。

　　據麥田房產法務部分析，如確實因新政影響，首付增加而不具備購買能力的，則買受人有權解除合同。根據最高人民法院引發《2011年全國民事審判工作會議紀要》，屬於正常解約，無需承擔違約責任。

　　有中介人士指出，目前北京過半的二手房交易都是『連環單』，一旦其中某個環節出現問題，那麼前後兩三筆交易都會受到影響。

　　而據《證券日報》記者了解，像王先生這種改善型需求的業主，在新政出臺後賣不出去也買不進來的情況並非少數。

　　此外，在新政前完成簽約的李女士，目前則正四處籌集資金。由於房主的原因，去年便完成看房簽約的李女士一直沒能完成網簽。由於去年簽約時，她敲定的這套房子總價為600萬元，目前已經上漲至1200萬元，所以主動違約並不在意李女士的考慮范圍內。『本來按原來的政策，我可以貸款300萬元，認房又認貸後，按二套房八成首付計算，我只能貸款100萬元了，剩下的200萬元只能先借一借了。』李女士稱。

　　相比於李女士由於價差的原因而盡力湊錢的情況，不少近期纔簽約的業主，在首付大幅增加的情況下，選擇違約的概率則大大增加。

　　不過，也有金融行業的人士指出，『首付突然提高的情況下，個人信用貸可能會火起來。如果差的金額不是太多，買房人可以考慮，這個貸款利率水平比商貸一般只高一個點，一家銀行可以貸款三十萬元左右，但建議買房人要考慮自身的承受能力』。

　　值得注意的是，在新政出臺的短期內，業內人士普遍認為市場將陷入一個交易冰凍期。據偉業我愛我家市場研究院統計，3月17日，北京全市共完成二手住宅網簽1497套，較前一日增加近40%，創2016年9月30日以來單日網簽量的新高。『都是趕「末班車」的，這禮拜開始成交量會大幅下滑。』有中介公司負責人稱。

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　　千龍住房綜合報道3月17日下午，記者從北京市住建委了解到，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京住房公積金管理中心共同發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，對商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行新規。

　　具體內容：

　　通知要求，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。

　　同時，居民家庭名下在北京市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

　　居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

　　通知同時要求，暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

　　按照通知要求，此項政策將從3月18日起執行。

　　簡單來說，3月18日起，在北京買房又要『認房又認貸』了，而且二套房購房的預算將會大大提高，如果你最近考慮買房，不妨詳細看看本期【置業京】的新政解讀，為自己的購房計劃重新算一筆賬吧。