核心提示：不少完成簽約但還沒來得及網簽的買房者，面對首付比例的大幅提昇，紛紛四處籌集資金，這部分人群中，解約風險的概率更高。

　　上個周末，王先生一直處於糾結的狀態。由於北京在3月16日出臺了新的調控政策，他陷入了要不要和賣家解約的矛盾中。

　　『之前糾結的是要不要在房價這麼高的時候抓緊置換，現在則變成是否選擇解約的兩難地步。』王先生稱，自己屬於現在市場上最常見的『連環單』業主，自己現在名下的房子還沒有出售，而這處房子的買家同樣也陷入了要不要解約的糾結中。『如果買我房子的人選擇解約，估計我的換房計劃也要緩一緩了。』王先生明確表示。

　　同時，據《證券日報》記者了解，不少完成簽約但還沒來得及網簽的買房者，面對首付比例的大幅提昇，紛紛四處籌集資金，這部分人群中，解約風險的概率更高。

　　此外，有中介公司員工告訴記者，此前的調控涉及貸款條件變更時，一般以上報材料的時間為准，即只要把相關材料上報給貸款審批部門，即可享受調控前的政策。而本次新政，則是以網簽時間為准，較以往的調控更為嚴格。『好多客戶都有違約的打算，我們只能盡量協調，看看房主能不能降一降價格，實在湊不出首付的客戶，就只能違約了。』上述中介公司員工表示，自己店裡簽約未網簽的客戶，已經有二成明確表示放棄交易，另有部分客戶表示要考慮考慮。

　　對此，有業內人士指出，北京樓市調控新政對北京二手房市場的短期影響之一，就是違約和糾紛案例明顯增多。

　　調控加碼如期而至

　　春節以來，北京的二手房市場迎來一波火熱行情。

　　作為北京二手房佔有率最高的中介機構，鏈家在最新的報告中指出，2017年春節後，北京市成交量持續攀昇，截至3月份第二周，成交量達4849套，環比增長9.3%，已接近2016年最高值；價格方面，已達到67621元/平方米，環比上漲2%，較2016年『930』政策出臺時的均價上漲了29%。

　　同時，根據偉業我愛我家集團市場研究院的統計，3月1日至3月15日，北京全市二手住宅共網簽9309套，比2月份下半月增加53.8%。

　　不過，有業內人士告訴《證券日報》記者，由於網簽的滯後性，3月份中上旬成交數據至少要等到4月上旬纔能得到體現。

　　面對這種局面，此前便有傳聞稱3月底相關部門有很大概率出臺新政策。而最終的結果是調控加碼提前落地。

　　3月17日下午，北京市住建委等部門聯合發布了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，新政策第二天便開始執行。本次調控直指投資性需求，恢復了此前執行過的認房又認貸政策，即只要在全國有過住房按揭記錄的，不管名下有房無房，都按二套房計算，購買普通住宅時首付不低於60%，購買非普通住宅首付不低於80%，且貸款年限縮短至25年。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉表示，目前北京五環內總價468萬元以下的被稱為普通住宅，五環外總價標准遞減。以目前北京2017年商品房住宅成交套均600萬元計算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房中雖然大部分指導價比較低，但除了公房外，如果想多貸款的話，絕大部分也會變成非普通住宅。