二手市場昇溫

　　實際上，近期市場昇溫，但由於交易周期的滯後性，尚未反映了網簽數據上。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年2月份，北京全市二手住宅共網簽12168套，環比1月份下降5.4%，同比2016年2月減少11.7%，交易量自2016年9月以來逐月下滑，累計降幅已達60.1%。

　　事實上，北京二手住宅單月網簽量比12168套更低的時間還要追溯到2015年3月，當時的月網簽量為11247套，今年2月份是2015年4月份以來、23個月裡的最低值。

　　值得關注的是，在支付方式上，商業貸款比例增加，依舊是2月份北京二手住宅交易的主要支付方式，人群佔比為55.5%，較1月份增加1.7個百分點。全款支付人群佔比為24.9%，依然保持第二位，但環比1月份減少了1個百分點。使用市管公積金的人群佔14.9%，環比1月份增加了0.4個百分點。其它支付方式的佔比都在3%以下，合計共佔5.1%。

　　更重要的是，在實際交易市場上，活躍度已經快速提昇。在2月份北京完成的二手交易中，每套交易成功房源的平均被看次數為8.4次，單月環比繼續下降。同時，每位成交客戶的平均看房次數為3.24次，同樣在環比持續下降，兩項數據在一定程度上說明客戶在購房前的看房次數減少，客戶購房的考慮周期變短，市場活躍度有所提高。

　　『最近，買家集中出手跟近期政策也有關系，有些買家以前擔心馬上出臺房產稅，現在看來，短期內出臺相關政策的可能性不大，有一部分買家就不再擔心被征稅問題，因此也不再觀望了。』在采訪過程中，有業內人士向本報記者如是表示。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，去年930新政以後，樓市調控的收緊，使得北京二手房市場迅速降溫，交易量連續下滑，進入2017年，市場隨著春節的到來進一步冷清，而在網簽滯後性的影響下，2月份的網簽數據依舊保持在低水位。

　　不過，隨著春節假期的結束和房地產市場本身淡季的過去，2月份開始，北京二手住宅市場的活躍度確實在提高，看房量和實際簽約量都比1月份有所上漲，但是這並不意味著市場的回暖。

　　胡景暉表示，在樓市調控從緊和信貸逐步收緊的市場大背景下，『量跌價穩』仍將是未來樓市的大趨勢。目前的交易量仍舊是去年四季度以來已經基本達成交易意向的交易需求的釋放，由於大部分的交易需求都是多個家庭相互銜接的置業昇級的換房需求，所以這波『對手盤』的釋放預計還需要2個-3個月的時間，等這波換房需求釋放之後，北京二手房市場纔有望能夠迎來新一輪的議價周期，房價纔有望迎來由企穩轉為回落的拐點。