-專家說法
『商改住』將成為歷史
北京市房地產中介協會會長李文傑表示，此次出臺的商改住新政，將全面遏制商業辦公用房市場的不正之風，開發商不能建、個人不讓買、銀行不給貸、中介不許代理，繼續頂風作案的，後果很嚴重，一經查實，收回土地，銀行在全市范圍內暫停授信，代理機構注銷。在新政的高壓態勢下，違規商改住的供應和需求同步封殺，商改住這個商不商住不住的怪胎，將告別北京市場，成為歷史。
首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池表示，北京此舉讓住宅回歸居住屬性的同時，也讓商業辦公用房回歸承載業態的屬性。
趙秀池說，商業辦公項目按照規劃用途進行開發、建設、銷售、使用，是國家規劃法的要求，但部分開發企業將商業辦公項目開發成所謂的『商改住』，並將其作為住宅銷售給個人，存在欺騙購房者的嫌疑。購房者購買『商改住』產品，實際上買到的是有法律瑕疵的產品，不僅無法享受住宅所能享有的權益，如稅收優惠、信貸支持，也不能享受居民用水用電的價格優惠，不能辦理落戶。同時，由於此類項目居住與商業辦公行為混雜，商業辦公的經營也會受到一定影響。
趙秀池表示，此次新政要求商辦房單元分割面積不得小於500平方米，從規劃設計上遏制了將其建成住宅的可能性，是對之前『商改住』行為的『撥亂反正』。從目前的實際情況來看，『商改住』面積基本上在100平方米以下，限制個人購買此類『商改住』產品，實際上是要求消費者不得購買有瑕疵的產品，是對消費者的保護。同時，也是對商業辦公正常經營活動的保護，讓這類產品回歸承載業態的屬性。
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28家房產中介被停業整頓
訊北京樓市新政實施一周後，針對房地產中介門店的執法力度昇級加碼。3月26日，北京市住建委持續對房地產中介市場進行執法檢查，28家中介門店因涉嫌違規代理商辦項目、涉嫌參與炒房哄抬房價等行為被責令停業整頓。
26日，市住建委主任徐賤雲帶隊，分組對國奧村、海淀區中關村第一小學、東城區史家小學、西城區實驗二小等區域附近的房地產中介門店進行現場執法。同時，執法人員重點檢查了朝陽區卡夫卡公社項目、朝陽區中弘北京像素項目、石景山區萬達廣場、昌平區天通家園商業辦公項目等所在區域的房地產中介門店。檢查之中，28家中介門店因存在違規行為被責令停業整頓。
徐賤雲指出，房地產中介機構要依法合規經營，不得參與炒房，包括炒作天價房、學區房等。一旦發現有中介機構或經紀人員參與炒房、哄抬房價等，將逢『漲』必查、逢『炒』必『辦』。房地產中介機構也不得違規代理商辦項目，一經發現，必將嚴懲，絕不姑息。
下一步，市住建委也將會同發改、工商、地稅等部門聯合執法，進一步加大對房地產中介的執法檢查力度，並將重點查處違規代理商辦項目、參與『炒房』哄抬房價、違規代理『天價學區房』等行為，對違規主體將實施聯合懲戒，確保調控政策措施落到實處。
28家停業整頓房產中介門店
1.鏈家國奧村店
2.鏈家中關村南路店
3.鏈家朝內南小街店
4.鏈家新文化街店
5.鏈家五裡橋二街分店
6.鏈家銀河大街店
7.鏈家昌平第36分公司
8.鏈家天通苑東苑店
9.我愛我家中關村店
10.我愛我家東南小區店
11.我愛我家新文化街店
12.我愛我家五裡橋分公司
13.我愛我家天通苑東區第一分公司
14.我愛我家蓮石東路分公司
15.中原第252分公司
16.中原第257分公司
17.麥田國奧村店
18.思源國奧村店
19.北京華居梁行房地產經紀有限公司
20.北京恆洋我家房地產經紀有限公司第17分公司
21.存房魯谷第一分公司
22.存房東小口第一分公司
23.新潤魯谷店
24.北京金地家園房地產經紀有限公司
25.美好佳業永樂分公司
26.北京易租房地產經紀有限公司
27.格瑞德天通苑東區店
28.萬眾恆基昇泰第45分公司
-盤點
北京10天內連推6項樓市調控政策
●『3·17』新政『認房又認貸』
2017年3月17日下午，北京市住建委等四部門聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，被稱作『史上最嚴』。認房又認貸的樓市調控政策，於3月18日起實行。此輪調控關鍵點有三：房貸最高期限降至25年；首套房認定需『認房』又『認貸』；二套房首付比例提高10%。
●16家銀行降低首套房貸優惠力度
3月21日，工行北京分行、建行北京分行等16家銀行北京分行一致決定，即日起降低首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基准利率的0.9倍調整為不低於貸款基准利率的0.95倍。
●納稅5年變納稅60個月
3月22日，北京市地稅局和市住建委聯合發布了《關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標准的公告》，進一步嚴格了購房資格審核中個人所得稅連續5年政策的執行標准，所謂『連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅』的規定，是指納稅人應從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅。
●異形房不得過戶、落戶、入學
3月23日，北京市政府有關部門明確表示，對於不具備實際居住意義的過道房、車庫房、平房一間改多間等異形房，規劃國土部門將一律不予不動產轉移登記；公安部門將一律不予落戶；教育部門將一律不給予就近入學資格。
●離婚1年內貸款買房算二套
3月24日，央行營管部聯合北京銀監局、北京市住建委、北京住房公積金管理中心，發布關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知，對離婚1年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。對於離婚1年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。
●重拳整治違規『商改住』
3月26日晚，北京市住建委等5部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》。
