投資房產家人反目

　　同胞姐弟對簿公堂

　　姐姐拿出欠條要弟弟還錢弟弟聲稱欠條是受迫所寫

　　本是同胞姐弟，卻因投資一處房產反目成仇，多次對簿公堂。姐姐本以弟弟名義在廣州購買了一套房產，後來房產昇值，姐弟倆決定將該房出售，但因賣房錢款分配問題，姐弟倆引發糾紛，姐姐一紙訴狀將弟弟告上法院，要求弟弟支付欠款及利息。對此，弟弟卻聲稱該房屋並非姐姐以自己名義購買，而是自己想要購房投資，只因當時年輕沒錢，不得已纔向姐姐借款，且該筆借款已經歸還。記者昨日獲悉，本案經廣州花都法院審理後，支持了姐姐的訴求。弟弟不服提起上訴，廣州中院二審維持原判。

　　姐姐

　　以弟弟名義購房房產昇值後售房鬧糾紛

　　林雲(化名)和林濤(化名)是一對親姐弟。據林雲回憶，2004年10月，她和弟弟林濤約定，由她出資，以弟弟的名義在花都區購買一套138平方米的房產，該房產每平方米價格為3800元。當時，林雲出資支付房屋首付款共15萬元，餘款374400元則以弟弟林濤名義向銀行貸款。姐弟倆還約定，如將來房產昇值，弟弟出售房產獲得利潤後對姐姐作出相應的補償。

　　該房屋於2005年底交付使用後，一直由姐姐林雲管理出租，所得租金用於償還銀行貸款及物業管理等。

　　去年6月，林濤決定將涉案房屋出售，姐弟倆經過協商，取得一致意見，決定出售房屋，待出售後，弟弟按每平方米2000元的標准向姐姐作出補償，而其他售房所得，在扣除各項稅費後全部歸弟弟所有。

　　去年6月30日，姐弟倆對多年往來錢款一並結算後，林濤向林雲出具了一份欠款明細，確認在房屋賣掉後向林雲支付366000元。此外，林濤還在欠條中承諾，其中20萬元將在去年9月歸還，餘款在賣掉房子後10日內歸還。

　　去年9月，林濤以每平方米15000元左右的價格出售涉案房產。不料，在獲得房款200餘萬元後，林濤卻拒不支付林雲欠款。

　　姐弟因此反目成仇，姐姐一紙訴狀將弟弟告上法庭，要求弟弟支付欠款366000元及利息。

　　弟弟

　　欠條乃姐姐逼迫所寫申請父親出庭作證

　　弟弟林濤對姐姐的控告卻提出了不同意見，他辯稱，該房屋並非姐姐以自己名義購買，而是自己想要購房投資。因當時年輕，資金不足，不得已纔向姐姐借款8萬元，湊齊15萬元支付了首付款，且該筆8萬元借款已經歸還給姐姐。房屋交付後，因自己在外地做生意，纔委托姐姐代為管理、出租。

　　林濤聲稱，當時自己委托姐姐每月從房屋租金中支付銀行貸款1710元，從2006年5月起到2016年7月期間，房租為每月3000元~3500元，但姐姐從未支付給他剩餘租金。

　　此外，366000元的欠款明細是姐姐和姐夫采取脅迫暴力手段逼迫他所寫，林濤表示，當時父親在場可以作證，為此向法院申請父親出庭作證，提出反訴要求法院撤銷涉案『欠款明細』。

　　對此，姐姐林雲指出，弟弟的說法沒有事實根據和法律依據，請求法庭予以駁回。林雲表示，涉案欠款明細是姐弟倆經協商對十幾年的錢款來往進行結算，由弟弟親自書寫，該欠款協議理順了雙方的關系，且明確了雙方的權利義務，也對還款做出了計劃，而且欠款明細的內容書寫詳細、明確，不是在當時受脅迫的情況下書寫的。

　　法院

　　弟弟『受脅迫』說難成立

　　親情比金錢更值得珍視

　　花都法院經審理認為，林濤的『受脅迫』之說難以成立。

　　其一，林濤稱書寫『欠款明細』時受到嚴重的暴力威脅，卻直至本案訴訟前均未向任何機構申明、求助，甚至承諾的履行期限已屆滿仍未采取任何救濟措施，直到在法院應訴時纔提出，缺乏說服力。

　　其二，林濤針對『脅迫』說唯一的證據僅是父親林伯的證言，因林伯不僅是林濤的父親，還由林濤贍養，因此證人與林濤有高度相關的利害關系，證言證明力明顯不足，不足以推翻林濤親筆書寫的『欠款明細』之條款。

　　其三，林濤能夠投入十幾萬元，收獲將近兩百萬元的收益，除了投資眼光，還需要資金支持和長期打理。十二年前，林濤財力有限，若不是姐姐出手資助，付出超過十年的心血打理房子的各方面事宜，林濤兩邊兼顧恐怕不能全身心開創自己的事業、照顧自己的家庭。無論是姐弟合作投資購房也好，還是林濤獨具慧眼獨自購房也罷，姐姐林雲在這次獲得巨大成功的投資中所起的作用是不容否認。

　　因此，在即將高價出售房屋時，分享一部分收益給姐姐合情合理，一毛不拔還要求姐姐退還租金纔有違常理常情。

　　經辦法官指出，本是同胞姐弟，因投資一處房產獲得巨大成功而反目成仇，對簿公堂。人世間還有很多比金錢更值得珍視的，親情便是其中之一。為此，花都法院依法判決林濤向林雲償還欠款本金366000元及利息。一審宣判後，林濤不服判決，向廣州中院提起上訴，廣州中院經審理後維持原判。