法制晚報·看法新聞 (記者唐寧)把手裡的房子抵押借款，能獲得高額的利息，到期還能全額返還本金，這樣的『以房養老』理財項目使得不少老人動心，然而事情並非像對方承諾的那樣，數月之後，不僅承諾的高息沒有蹤影，老人的房子也被悄悄賤賣過戶給他人。今年58歲的高大媽在這場騙局中，失去了她家唯一的房子，於是她將代理人龍學武以及簽訂合同的對方劉鳳仙起訴至法院，要求確認此前簽訂的合同無效，並承擔本案訴訟費用。

　　8月7日上午，此案在朝陽法院王四營法庭公開開庭審理。

　　看中以房養老理財產品 卻房錢兩空

　　高大媽怎麼也沒有想到，自己家中唯一的一套房子竟在這場理財騙局中，悄無聲息地變成了別人家的房子。房子是她們2010年8月購買的，建築面積有80.95平方米，位於北京市朝陽區金蟬北裡某居民樓內，理財之前一直歸在高大媽名下，實際用途是高大媽兒子的婚房。

　　高大媽說，2016年4月，經朋友董女士介紹，她了解到一個『以房養老』的理財項目，就是將現有房產證抵押，為其做理財，12個月為期，每月給付其房屋價值的3%，高大媽只需白拿錢即可，無風險，而且項目很成功，已經有多人做了很長時間了。

　　在董女士的介紹下，高大媽為了改善老年生活，參加了此項目。2016年4月15日，董女士聯系了廣艷彬和龍學武，由其安排，在北京市方正公證處簽訂了借款合同、具有強制執行效力的債權文書公證書、委托書、以及公證書等大量的法律文件，同時讓高大媽交出了房產證和身份證。高大媽說，當時，她根本不知道那裡就是公證處，還以為是龍學武的辦公室，而龍學武讓其簽署的所有簽約文件，她並不理解這些文件所代表的法律意義，也根本不認識廣艷彬和龍學武，以及出借人王躍，這些人都是第一次接觸。

　　高大媽稱，隨後，王躍等人帶著她緊急在石佛營進行房產抵押手續，當時她並不知道那裡就是房產交易大廳的抵押處，只是廣艷彬等人說這是必須辦理的手續，之後經由王躍操作，給其名下的銀行賬號內轉賬了3筆錢共計220萬元，並打給了龍學武28.76萬元，算作第一個月的利息及手續費，之後將剩餘的錢轉賬給董女士做理財投資。此後的兩個多月內，高大媽的銀行卡分幾次累計收到董女士轉賬的約13萬元之後，便再無任何消息。

　　高大媽說，2016年8月開始，她發現董某不再給其打利息，於是上門詢問，得知這是在廣艷彬處做的投資，但投資項目進行的不順利，最近錢緊，過些日子再打錢。

　　2016年10月14日，當高大媽再次詢問董女士利息情況時，董女士將高大媽帶到了廣艷彬那裡，卻被告知房子已經被龍學武過戶了，要求高大媽一家盡快搬出涉事房屋，並歸還當時的借款和利息。

　　聞言，高大媽立刻跑到房產交易大廳，查詢之後得知，原來，2016年10月9日，在她不知情的情況下，被告劉鳳仙伙同龍學武將她的房子辦理了房屋買賣登記手續，進而取得了新的房產證，而交易價格卻只有130萬元，嚴重低於當時的市場平均價格，而且，至今，高大媽並未收到過任何房款。

　　高大媽認為，涉案房屋是其私有房產，被告劉鳳仙、龍學武等人此舉，欺詐行為明顯，以簽訂《存量房屋買賣合同》的方式，騙取其住房，不僅違反了《合同法》，還嚴重侵犯了她的權利，應屬無效，為了維護自身權益，起訴至法院，要求確認雙方之間簽訂的合同無效，並由被告方承擔本案的訴訟費用。

　　被告：房屋交易過程是按照高大媽要求

　　8月7日上午，此案在朝陽法院王四營法庭公開開庭審理。高大媽及其兒子兒媳本人來到了法庭，參加了此次庭審，被告二龍學武本人也來到法庭，他還委派一名代理律師到庭幫其訴訟。庭審時，被告一劉鳳仙並未到庭。

　　庭上，被告二龍學武卻否認了此事，他辯稱，2016年，高大媽通過朋友介紹找到他，說知道他認識一些民間借貸人，因急需資金，希望他從中聯絡、介紹，借用一些資金使用，並稱可以給其中介介紹費用。而他剛好因為認識一些民間借貸人，有這方面關系，而且看到她確實急需用錢，於是答應幫忙聯系。經過介紹，高大媽與王躍聯系，向其借用一些資金，雙方又簽訂了借款合同。為了保證借款的償還，經出借人要求，高大媽用涉案的房屋進行了抵押，同時，為了取信於出借人，高大媽承諾會保證及時償還借款以及支付相應的利息，並隨後簽訂了一份公證授權委托書，委托自己可以全權代理並出售房屋，以此作為擔保，一旦出現無法償還的情況，便讓自己代替其出售房屋，用出售房屋的款項償還借款。

　　龍學武說，因為此借款是他介紹的，並收取了介紹費，而此種方式下，出借人王躍纔同意借款，他也表示同意這麼辦。商定之後，出借人王躍向高大媽支付了200多萬借款，具體數額他並不是很清楚，高大媽以涉案房產向王躍進行了抵押，辦理了抵押登記，並按照承諾給他簽署了一份公證授權委托書，進行公證。公證的內容就是委托龍學武可以全權代替高大媽出售房屋，辦理一切手續，並收取房款。

　　2016年7月，高大媽對他說，因為借款無法償還，讓他幫忙尋找買家，以合理價格錢款將房屋出售好償還貸款，並要求是全款買房，於是他就將房屋信息通過東來置地房屋中介公司掛到了網上尋找買主。根據市場價格，高大媽將涉事房屋定價在了280萬元，符合當時的行情。之後，劉鳳仙在網上看到了此房屋銷售信息，通過中介和他聯系，表示願意購買房屋，他們還帶劉鳳仙實際看了房屋，後來高大媽不想出面，就讓他和劉鳳仙溝通並辦理具體購房手續。

　　龍學武說，他一直代表高大媽與劉鳳仙溝通，並將每次溝通的結果及時反饋給高大媽，經過幾次協商，高大媽又急於出手，於是同意先上網簽後付部分房款，房屋交付前扣一部分，直到房屋最終交付後再付剩餘房款，而且時間過長還可以支付違約金，對此劉鳳仙表示同意。

　　龍學武說，他也提醒高大媽，要注意風險，防止過戶之後對方不付房款，高大媽卻說劉鳳仙是北京本地人，有家有業，問題不是很大，最終雙方達成約定，高大媽讓他和劉鳳仙簽訂合同，在簽合同之前，他還怕有問題，讓高大媽最終確認，無誤後簽訂的合同，他纔最後簽的字。劉鳳仙辦理了房產過戶之後給付的房款，高大媽讓他打到了其指定的賬戶內，該賬戶便是王躍的賬戶，於是他按照要求將收到的房款轉賬給了王躍。

　　因此龍學武認為，此次事件，並不存在任何自作主張，自行買賣房屋的情況，更不存在他和劉鳳仙串通，安排賣房的情況，整個房屋交易過程都是按照高大媽的要求進行的。因此，他認為高大媽起訴他是沒有任何道理和法律依據的。

　　原告家人：被告微信朋友圈還在發『以房養老』理財騙局

　　對此，高大媽的兒子兒媳進行了否認，庭審結束後，高大媽的兒媳激動地說，直到現在，龍學武的微信『黑色的記憶』這個賬號上的朋友圈還在發著『以房養老』的理財騙局。高大媽的兒子也表示，其母親並沒有指定任何賬戶讓龍學武把房款打給任何人，而根據他們從中介調取的流水記錄顯示，是廣艷彬把錢先打給了龍學武，龍學武將款項打給了王躍，而王躍又打回給了廣艷彬，所以他們認為，龍學武、王躍、廣艷彬之間相互勾著，騙走了他們家的房子。

　　該案未當庭宣判。