芒市水域軒園小區現狀

　　因無力支付工程款，開發商把68套房『過戶』給施工方。然而12天後，這些房屋在住建部門的備案卻被撤銷了。多次協調無果，『准房東』將德宏州芒市住房和城鄉規劃建設局告上法庭，請求判令被告恢復備案登記。由於開發商(第三方)總經理黃某正在雲南省第三監獄服刑，昨日，芒市法院在位於安寧的省三監開庭審理了這起民告官案。

　　到手的房屋『飛』了？

　　2012年7月15日，雲南紅勝欣建築工程有限公司(下稱紅勝公司)與德宏禾立房地產開發有限公司(下稱禾立公司)，簽訂施工合同，由紅勝公司負責芒市水域軒園住宅小區的建設。

　　紅勝公司稱，禾立公司無力支付工程尾款，於是將小區68套商住房備案到紅勝公司名下。2013年7月17日，雙方簽訂《商品房預售合同》，次月到芒市房管部門備案登記。根據芒市住房和城鄉規劃建設局出具的備案登記信息顯示，68套房屋分別於8月18日和19日登記在紅勝公司員工文建華名下。

　　2014年8月，紅勝公司到房管部門查詢發現異常。根據住建部門的備案登記顯示，68套房屋的備案登記，均於2013年8月30日被注銷。

　　2014年12月，禾立公司法定代表人、總經理黃某因涉嫌合同詐騙被刑拘。在多次請求房管部門恢復備案登記無果後，文建華和紅勝公司將芒市住建局告上法庭，請求法院將68套房屋重新登記備案在原告名下。

　　房管部門沒義務審查？

　　文建華在法庭上說，他從未向房管部門遞交撤銷房屋備案登記申請書，卷宗裡的備案登記申請書上的簽名是禾立公司偽造的。

　　原告方認為，法庭上作為第三人出庭的黃某也承認偽造撤銷備案申請的事實，被告的行為違法，應當恢復備案登記。

　　芒市住建局稱，2014年8月30日，禾立公司羅姓和楊姓工作人員持有文建華簽字的『撤銷申請』前來辦理手續，工作人員審查認為符合商品房購銷合同撤銷備案登記規定，於是撤銷了房屋備案登記，該行為符合規定。商品房購銷合同登記備案並不是房屋登記或行政許可，房管部門沒有實質審查義務。

　　被告方認為，原告方訴稱的『撤銷備案登記行為違法』沒有事實和法律依據。