17日,記者從山東省住建廳獲悉,4月15日起,山東省將組織開展為期半年的專項行動,對捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為進行打擊,解決房地產開發企業囤積房源哄抬房價、中介機構擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違法違規問題。對有違法違規行為的房地產開發企業和中介機構,要限制預售和網簽資格,納入行業黑名單管理。

　　記者獲悉,住建廳印發了《關於組織開展打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動的通知》(以下簡稱『《通知》』),《通知》要求,建立健全市場監管機制,要強化商品房預售監管,根據通知,開發商申請預售時,要一房一價申報,利潤率控制在合理范圍內,取得預售許可證後,3個月不能漲價；3個月後房屋價格調整,需要申報,房地產主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核,超出的不予核准。

　　同時,要規范網簽變更撤銷管理,凡不符合相關規定的,一律不得辦理網簽變更、撤銷手續；做好網簽合同撤銷後的跟蹤檢查,網簽合同撤銷後開發企業再次銷售該商品房時,要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關,屬違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的,不予網簽。

　　《通知》還要求嚴厲打擊違法違規行為,嚴禁囤房居奇、捂盤惜售等行為。嚴查虛假宣傳、擾亂市場等行為。

　　記者從山東省住建廳了解到,此次行動各地要設立打擊囤房炒房專項行動辦公室,制定相關細則和實施措施,組織開展專項行動。

　　對檢查過程中發現的違法違規行為,各地房地產主管部門可以采取多種方式進行懲戒。房地產開發企業和中介機構有違法違規行為,且不服從主管部門管理、整改落實消極的,取消其預售許可、網簽資格,並向社會通報；房地產開發企業與購房人采取弄虛作假等手段,辦理商品房網簽合同撤銷變更業務進行期房轉讓的,將違法違規信息通報有關部門,有關當事人承擔逃避房地產交易稅費等相關法律責任。

　　另外,違法違規單位還可能被納入行業黑名單。對拒不整改或整改不到位的,將該企業記入房地產行業信用管理黑名單,該企業法定代表人、相關負責人及高級管理人員同時實行行業任職限制,實行行業任職限制的人員在進入其他房地產企業從業時,降低再就業企業房地產行業信用等級,涉及資質審批的,從嚴審批資質延續,三年內不得晉昇資質等級。

　　記者了解到,全省打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動自2017年4月15日起,至10月15日結束,為期半年。具體分為准備、行動、分析總結三個階段。

　　捆綁銷售變相漲價將被嚴查

　　針對省住建廳印發的《關於組織開展打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動的通知》,齊魯晚報記者采訪了省住建廳房產處相關負責人和省內房產從業人員,以進行詳細解讀。